Jonas Rymer
Leiloeiro Público Oficial
Desde 1999 promovendo leilões de sucesso
Imóvel com 18.926m² de área de terreno e aprox. 4.000m² de área construída em Resende
Data inicial para recebimento de proposta:
12/11 - 12h00
Data final para recebimento de proposta:
11/12 - 15h00
Proposta mínima:
R$ 10.860.000,00
Modalidade:
Online
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Imóvel com 18.926m² de área de terreno e aprox. 4.000m² de área construída em Resende
Avenida Juscelino Kubitscheck, nº 1.100, Vila Itapuca, Resende/RJ.
Conforme consta no laudo de avaliação:
Descrição do imóvel: Matrícula nº 5.697; área total do terreno 18.926,41m² (vide Averbação-12); área total construída de 3.939m², conforme esclarecimentos abaixo, constituída da seguinte forma: galpão aberto de revisão e abastecimento (261m²), galpão de oficinas e manutenção (2.307m²), galpão compartilhado com administração (294m²), galpão para refeitório (167m²), portaria (10m²), ambulatório (78m²), escritórios da administração (567m²), escritório de atendimento (214m²) e prédio de energia (41m²); mau estado
de conservação; demais dados, vide certidão de ônus reais.
Ocupação: O prédio está abandonado há cerca de 15 anos.
Observações: Há divergência sobre o total da área construída avaliável entre o IPTU (3.175m²), a certidão de ônus reais (5.171m²) e laudo outrora apresentado pela própria executada (3.939m²) nos autos do mandado de segurança 0101384-61.2017.5.01.0000, conforme documento anexo.
A certidão de ônus reais indica a metragem de 5.171m², porém a soma das construções nela mencionados totaliza apenas 4.151m².
Dada a discrepância de dados, apenas para esta finalidade, adoto como premissa as metragens apontadas pela executada (3.939m²).
Leilão - CAEX – Coordenadoria de Apoio à Execução do TRT 1ª Região
1ª Etapa – Propostas por escrito
Período: de 10/11/2025 a 11/12/2025.
Forma: a proposta deve ser feita diretamente no site do leiloeiro.
Valor mínimo: nenhuma proposta pode ser inferior a 100% da avaliação.
Resultado:
. 1 proposta: será submetida à homologação pelo Juiz Gestor.
. 0 propostas: venda será encerrada.
. 2 ou mais propostas: segue-se para a 2ª etapa, com disputa de lances ao vivo (online).
2ª Etapa – Disputa de Lances Online
Data: 15/12/2025 (quinta-feira), via Zoom.
Horário: entrada às 10:45, início do pregão às 11:00.
Participantes: somente quem apresentou proposta por escrito na 1ª etapa pode ofertar lances; demais interessados podem assistir.
Critério de escolha da melhor proposta:
1. A de maior valor à vista, respeitando o preço mínimo estabelecido em edital, com preferência para a que tiver sido apresentada primeiro, em caso de empate;
2. a de maior valor parcelado, respeitado o preço mínimo estabelecido em edital;
3. em caso de empate entre propostas parceladas de mesmo valor, prevalecerá a que contemplar o menor parcelamento e, persistindo o empate, prevalecerá aquela que tiver sido apresentada primeiro.
Condições de Pagamento
À vista:
20% de sinal + 5% de comissão do leiloeiro/corretor.
Saldo em até 24h após homologação.
Parcelado (art. 895 do CPC):
Mínimo 25% de entrada + 5% de comissão.
Saldo em até 30 parcelas, corrigidas pelo IPCA, com garantia por hipoteca.
Observações:
- O imóvel será vendido no estado em que se encontra.
- Débitos anteriores à compra serão sub-rogados no preço da venda.
- Propostas são irrevogáveis.
- Desistência implica na perda do sinal e da comissão.
- Na hipótese de não efetivação do pagamento pelo vencedor, a arrematação será outorgada ao segundo colocado, e assim sucessivamente (sem prejuízo de aplicação de penalidade ao licitante que não honrar o lance ofertado).
- O comprador arcará com os custos de transferência.
- O direito de preferência deve ser exercido até 48h antes da venda direta.
Processo:
Vara: CAEX
Autor: ZULIMAR JUSTINO DA SILVA
Data inicial para recebimento de proposta: 12/11 - 12h00
Data final para recebimento de proposta: 11/12 - 15h00
Proposta mínima: R$ 10.860.000,00
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