Prédio comercial situado na Rua Teófilo Otoni, nº 96, Centro/RJ.

O imóvel vistoriado é constituído por sete pavimentos, contemplando, além do andar térreo, cinco pavimentos-tipo e a cobertura; sem garagem. 

O acesso à edificação se dá por uma porta de entrada frontal no lado direito. A circulação vertical é atendida por um elevador que estava desativado (6 paradas, até o 6º pavimento) e uma escada de acesso ao pavimento cobertura. A edificação apresenta características originais da época de sua construção. Os acabamentos externo e interno encontram-se depreciados por ação do tempo. A área em planta ocupada é de 128,50 m2, com 7,85 m de frente e 18,10 m de comprimento, com o limite frontal contíguo ao passeio público, sem afastamento, limites laterais contíguos às edificações vizinhas, sem afastamento lateral, e com área vazada aos fundos, coberta no térreo por telhas de fibrocimento. 

O pavimento térreo é integrado por área comum para acesso ao elevador, à escada, às salas (1 a 5) e aos banheiros (WC 1 e 2). 

Os pavimentos 2 a 5 apresentam andares corridos, com divisórias de madeira, área comum de acesso ao elevador e à escada, lavatório e banheiro. 

O pavimento 6 é o último com acesso pelo elevador, que também apresenta andar corrido com divisórias de gesso, banheiro e cômodo com armários. 

A cobertura tem acesso pela escada e contém a casa de máquinas do elevador, ambiente de comando de combate a incêndio, uma sala, um banheiro, e área externa com telhas de fibrocimento sobre o 6º pavimento. Em virtude da disposição arquitetônica temos que o pavimento cobertura não apresenta viabilidade do seu aproveitamento comercial tendo em vista as instalações comuns no acesso ao salão. 

Boa localização, via de fácil acesso, paralela à Avenida Presidente Vargas e transversal à Avenida Rio Branco, sendo bem atendida por linhas de ônibus municipais e intermunicipais, estação de metrô, estação de VLT, além de pontos de táxi e acesso por veículos particulares. A vocação da região é predominantemente comercial, com sobrados antigos de até 3 pavimentos, e edifícios comerciais que chegam a ter até 40 pavimentos. Há variados tipos de comércio: restaurantes, bares, lojas de diversos segmentos comerciais, rede bancária etc.